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Description

À vendre -- Emplacement de choix près de l'Université ! Située à deux pas de l'Université, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans un quartier très prisé pour la location. Garage entièrement équipé : Élévateur 9 000 lb, compresseur 5 HP, panneau électrique 100 A, chauffage, toilette et évier -- parfait pour les amateurs de mécanique ou les professionnels. Possibilité de propriétaire occupant avec revenus : Le logement à l'arrière a été entièrement rénové récemment. Mises à jour importantes : Compteurs électriques neufs, terrasse du premier étage refaite 2025, toiture remplacée en 2018, entretien chaudière fait 2025.

Informations supplémentaires

Superbe opportunité d'investissement -- Triplex avec fort potentiel et possibilité commerciale ! Situé à l'angle du boulevard Saint-Joseph et de la rue Saint-Jean-Bosco, ce triplex représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur avisé ou un futur propriétaire-occupant. Avec une possibilité d'usage commercial (confirmée par le service d'urbanisme), ce bien offre l'opportunité idéale de combiner habitation et espace professionnel. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un secteur en pleine transformation, grâce à un ambitieux projet de revitalisation urbaine de 78 millions de dollars. Celui-ci redéfinit entièrement l'artère Saint-Joseph sur 2,74 km (entre les boulevards Saint-Raymond et Alexandre-Taché). Les travaux incluent : La séparation complète des réseaux d'égouts ; La mise à niveau du réseau d'eau potable ; La reconstruction totale de la chaussée et des trottoirs ; Le remplacement des feux de circulation (infrastructures souterraines et aériennes) ; L'installation de caméras de surveillance ; Un réaménagement paysager durable et moderne ; L'ajout de pistes cyclables sécurisées. Grâce à ces améliorations majeures, la valeur du secteur est appelée à croître de façon significative, ce qui confère à ce triplex un excellent potentiel de revalorisation des loyers et une forte rentabilité à long terme. Le logement fraichement rénové est libre et le garage aussi, cela peut se louer 1000$ pour le logement et 1000$ pour le garage. Ne manquez pas cette rare opportunité d'investir dans un quartier en plein essor, avec un immeuble offrant à la fois souplesse d'usage, localisation de choix et potentiel de croissance exceptionnel.

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE

Dimensions des pièces

* Toutes les dimensions sont en pieds

Pièce

Niveau

Dimensions *

Couvre Plancher

Détails de la propriété

Chambres à coucher: 1
Salles de bains: 1
Salles d'eau: 0
Nombre de pièces pour les unifamiliales 4
Aire habitable: 1453 PC
Délai d'occupation prévu 30 jours
Éléments inclus lors de la vente « Les électroménagers sont inclus. »
Dimension façade du bâtiment 43.11
Dimension profondeur du bâtiment 18.4
Superficie du terrain: 2281 PC
Dimension de la façade du terrain 63.2
Dimension de la profondeur du terrain 23
Unité de mesure des dimensions du terrain P
Année de construction: 1920
Évaluation municipale (terrain): 169 700$
Évaluation municipale (bâtisse): 305 900$
Évaluation municipale (total): 475 600$
Année d'évaluation 2022
Taxes municipales 2025 3 871$
Taxes scolaires 2025 267$
Nombre d'étages de la bâtisse 2
Dimensions du bâtiment irrégulières O
Superficie de la bâtisse 800
Unité de mesure de la superficie de la bâtisse PC
Dimensions du terrain irrégulières O
Allée Asphalte
Aménagement du terrain Paysager
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Fenêtres PVC
Fondation Pierre
Garage Chauffé, Détaché, Simple largeur
Revêtements Aluminium
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Sous-sol Partiellement aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Commercial, Résidentiel

André Macron

(438) 990-0296
(819) 776-6000

andre.macron@kw.com

Calculatrice hypothécaire

Emprunt

620 000$

Dépôt

$

Durée

Fréquence

1 AN

6.79%

3 ANS

5.69%

5 ANS

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