Description

Triplex d'Exception au Coeur d'un Secteur Prisé! Découvrez ce superbe triplex situé dans le quartier du Musée, l'un des plus recherchés de la ville. Bénéficiant d'un zonage résidentiel et commercial (CFI, CMI, P2), il offre un potentiel incroyable pour des projets variés. À seulement 15 mins à pied du centre-ville d'Ottawa et à proximité du pont Alexandra, du marché By et des édifices gouvernementaux, cet emplacement stratégique allie accessibilité et attrait. Profitez d'un environnement vibrant, entouré de restaurants, cafés et lieux culturels, tout en ayant à portée de main les écoles, commerces, transports en commun, parcs et la rivière.

Informations supplémentaires

Habiter au **165 Rue Champlain**, dans le secteur de Hull à Gatineau, présente de nombreux avantages, notamment : **Emplacement central** - Située à proximité du centre-ville de Gatineau et d'Ottawa, offrant un accès facile aux deux villes. - À quelques minutes des ponts interprovinciaux (Pont Alexandra, Pont du Portage, etc.), idéal pour les travailleurs qui traversent régulièrement entre Québec et Ontario. **Quartier dynamique** - Le secteur Hull est reconnu pour son ambiance urbaine et culturelle, avec de nombreux restaurants, cafés, galeries d'art et événements locaux. - À proximité de la célèbre rue Laval, un lieu animé pour les sorties et les loisirs. **Accès aux services** - Proche des écoles, des garderies et des établissements de santé. - Accès facile aux épiceries, pharmacies et centres commerciaux. **Nature et loisirs** - À quelques minutes du parc Jacques-Cartier et du Musée canadien de l'histoire, parfait pour les activités familiales ou les promenades en plein air. - Accès rapide à la rivière des Outaouais pour les amateurs de sports nautiques ou de paysages naturels. - Le parc de la Gatineau, célèbre pour ses sentiers, est également à courte distance en voiture. **Transport** - Bien desservi par le transport en commun (STO), facilitant les déplacements sans voiture. - Accès rapide aux autoroutes et routes principales pour rejoindre d'autres régions. **Potentiel immobilier** - Secteur en pleine demande avec un bon potentiel de valeur immobilière. - Une combinaison intéressante de propriétés résidentielles et commerciales, idéale pour les entrepreneurs ou investisseurs. Habiter au 165 Rue Champlain offre un équilibre parfait entre vie urbaine et proximité de la nature, avec une localisation stratégique pour les résidents actifs. ****Zone : Ha-08-092**** Usages permis : Catégories d'usages permise : H, CFI, CMI, P2 Usage spécifiquement permis : CFI(1), CMI(2) Avant (m) min./max. : H 1,5/3,5, CFI1,5/3,5, CMI1,5/3,5, P21,5/3,5 Latérale 1 (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5 Latérale 2 (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5 Latérale sur rue (m) min./max. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5/3,5 Arrière (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 5 BÂTIMENT : Hauteur (étages) min./max. : H, CFI, CMI, P2 - 2/3 Superficie d'implantation (m²) min. : H : 49 Superficie de plancher (m²) min. : H 90 , CFI 100, CMI 100, P2 100 Largeur du mur avant (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 6 logement/bâtiment : H : 2 DIVERS : Superficie commerciale : CMI : G, CFI : G Exigence particulière relative au stationnement : H, CFI, CMI, P2 - B

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE