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Nos maisons en vedette

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Maison à étages
1 495 000$

82 Rue de la Cédrière, Gatineau (Aylmer)
J9H 2T4     (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)

Description

Rare opportunité avec vue imprenable sur le lac Deschênes! Cette propriété prestigieuse à Aylmer offre une vue panoramique et des couchers de soleil spectaculaires toute l'année. Idéale pour les grandes familles ou projets intergénérationnels, elle comprend deux logements parentaux indépendants (rez-de-chaussée et sous-sol) totalisant 7 chambres, chacune avec entrée privée. Sur plusieurs niveaux, l'espace allie confort, intimité et fonctionnalité. Certifiée Novoclimat, avec chauffage radiant et conception solaire passive. Parfaite pour le télétravail, à quelques minutes du centre-ville d'Ottawa.

Informations supplémentaires

+ Propriété riveraine en bordure de la rivière des Outaouais avec une vue panoramique à 180 degrés au sud-ouest. Sise sur un terrain surdimensionné en plein coeur du quartier prisé du Vieux-Aylmer, aménagé pour plaire aux amateurs de sports nautiques ou fervents de la nature. Optez pour un style de vie synonyme de luxe et détente. + Impressionnante maison à étages certifiée Novoclimat, offrant 4 chambres à coucher et 3.5 salles de nains, ainsi qu'un logement intergénérationnel comprenant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain. + Fenestration abondante offrant une luminosité naturelle incroyable, matériaux de finition hauts de gammeplancher radiants en porcelaine et en époxy, éclairage encastré, plafonds hauts travaillés. + Spacieuse cuisine digne d'un chef conçue pour maximiser fonctionnalité et esthétique, deux îlots avec surfaces de travail en quartz, plaque de cuisson intégrée, four micro-ondes encastrés et amplement de rangement. Un salon et salle à manger adjacents font de cet espace un endroit idéal pour vos réceptions. De plus, l'accès à l aterrasse extérieur rajoute une pièce supplémentaire pendant les saisons clémentes. + La suite des maîtres se retrouve à l'étage supérieure, complètement isolé du reste de la maison, l'ultime havre d'intimité, avec walk-in et salle de bainsattenantes ainsi que votre propre toit terrasse privée. Profitez des vues privilégiés à 360 degrés. + La cour est joliement paysagée, terrasses avec pergolas offrent des espaces de vie en plein air accueillants, tandis que la serre 3 saisons peut être utilisée pour jardiner ou cultiver votre potager. + À quelques pas de la marina et la proximité du centre-ville d'Ottawa font de cette propriété une retraite de vacances idyllique ou le ocnfort d'une résidence principale. + Opportunité d'investissement avec revenus locatifs ou logement intergénérationnel pour accueillir la famille.

Proximité

Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE

Dimensions des pièces

* Toutes les dimensions sont en pieds

Pièce

Niveau

Dimensions *

Couvre Plancher

Pièce : 

Hall d'entrée

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

15.7x8.8 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Hall d'entrée

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

9.4x6 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salon

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

25.11x12.9 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salon

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

25.11x9.7 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Cuisine

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

17.3x15.7 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle à manger

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

13.10x10.5 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Cuisine

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

13.10x10.5 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle à manger

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

17.3x10.9 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

14.6x13.1 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Chambre à coucher principale

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

13.1x9.7 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

10.9x9.11 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

14.2x10.5 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle d'eau

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

4.2x2.10 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle de bains

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

9.2x7.9 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Bureau à domicile

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

12.5x8.3 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle de bains

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

8x7.7 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle de lavage

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

8.2x8.7 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Chambre à coucher principale

Niveau : 

3ième étage

Dimensions * : 

19.4x17.11 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Niveau : 

3ième étage

Dimensions * : 

7.8x4.1 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle d'eau

Niveau : 

3ième étage

Dimensions * : 

5.4x2.11 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle de bains

Niveau : 

3ième étage

Dimensions * : 

9.8x7.7 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Autre

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

17.8x12.1 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle d'eau

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

7.6x3.3 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Cave/ chambre froide

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

9.8x4.3 P

Couvre Plancher : 

Béton

Pièce : 

Atelier

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

8.3x6.2 P

Couvre Plancher : 

Béton

Pièce : 

Atelier

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

11.5x9.7 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Salon

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

11.1x5.1 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Cuisine

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

13.7x9.11 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Salle à manger

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

13.7x13.5 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

12.8x10.2 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

22.2x8.10 P

Couvre Plancher : 

Autre

Pièce : 

Salle de bains

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

10.5x9.10 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Salle de lavage

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

3x2.9 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Détails de la propriété

Chambres à coucher: 7
Salles de bains: 3
Salles d'eau: 1
Nombre de pièces pour les unifamiliales 25
Nombre de chambres rez-de-chaussée et aux étages 5
Nombre de chambres sous-sol 2
Aire habitable: 4000 PC
Délai d'occupation prévu 45 jours
Éléments inclus lors de la vente Tous les appareils électroménagers dans l'ensemble de la propriété: 2 fours, 2 plaques de cuisson à convection, 3 réfrigérateurs, 3 laveuses et sécheuses, 2 lave-vaisselles et micro-ondes. Aspirateur central, 1 système de purification d'eau (Enagic). 3 fo
Éléments exclus lors de la vente Aucune
Dimension façade du bâtiment 49.7
Dimension profondeur du bâtiment 83.11
Superficie du terrain: 13622.8 PC
Dimension de la façade du terrain 58.4
Dimension de la profondeur du terrain 188.4
Unité de mesure des dimensions du terrain P
Année de construction: 2011
Évaluation municipale (terrain): 600 300$
Évaluation municipale (bâtisse): 1 023 700$
Évaluation municipale (total): 1 624 000$
Année d'évaluation 2025
Taxes municipales 2025 13 002$
Taxes scolaires 2024 1 083$
Dimensions du bâtiment irrégulières O
Superficie de la bâtisse 2526
Unité de mesure de la superficie de la bâtisse PC
Dimensions du terrain irrégulières O
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Bois, Mélamine
Mode de chauffage Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Simple largeur
Revêtements Stuc
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Intergénération
Proximité Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel

Stéphane Bisson

(819) 743-2922
(819) 776-6000

stephane.bisson@kw.com

Katia Khoury

(613) 222-8888
(819) 776-6000

katia.khoury@kw.com

Calculatrice hypothécaire

Emprunt

1 495 000$

Dépôt

$

Durée

Fréquence

1 AN

6.79%

3 ANS

5.69%

5 ANS

5.34%

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