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46 Rue du Shamal, Gatineau (Hull)
J9A 0C3     (Plateau de la Capitale)

Description

Maison en rangée de coin à étages (2011) sans voisin arrière, adossée au parc Shamal. Offre 3 chambres à l'étage, dont une chambre principale avec salle de bains attenante et walk-in. Deuxième chambre avec walk-in. Rez-de-chaussée chaleureux avec foyer au gaz et garage attaché. À 2 min du parc de la Gatineau et près du jardin communautaire. Sous-sol avec préinstallation pour salle de bains et potentiel de chambre supplémentaire.

Informations supplémentaires

Superbe maison en rangée de coin à étages, construite en 2011, offrant un emplacement exceptionnel sans voisin à l'arrière, directement adossée au parc Shamal. Cette propriété lumineuse propose 3 chambres à coucher à l'étage, dont une spacieuse chambre principale avec salle de bains complète attenante et walk-in. Une deuxième chambre de belle dimension bénéficie également de son propre walk-in, offrant un espace de rangement optimisé pour toute la famille. Le rez-de-chaussée séduit par son ambiance chaleureuse avec un foyer au gaz, parfait pour les soirées confortables, ainsi qu'un garage attaché pratique au quotidien. Située dans un secteur recherché, la propriété se trouve à seulement 2 minutes de marche du parc de la Gatineau et à proximité immédiate du jardin communautaire Le Jardin La Rose des Vents, un environnement idéal pour les amateurs de plein air et de nature. Le sous-sol offre un excellent potentiel avec l'installation brute déjà en place pour une salle de bains, ainsi que l'espace nécessaire pour aménager une chambre supplémentaire, vous permettant d'adapter la propriété à vos besoins. Une occasion rare d'acquérir une propriété bien située, fonctionnelle et offrant un fort potentiel d'aménagement.

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE

Dimensions des pièces

* Toutes les dimensions sont en pieds

Pièce

Niveau

Dimensions *

Couvre Plancher

Pièce : 

Hall d'entrée

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

4.5x4.9 M

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Salle d'eau

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

1.3x1.8 M

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Cuisine

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

5.7x3.8 M

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Salle à manger

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

2.6x4.8 M

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Salon

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

3.1x4.6 M

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Salle familiale

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

5.7x6.1 M

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Rangement

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

3.3x1.7 M

Couvre Plancher : 

Béton

Pièce : 

Autre

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

3.7x2.1 M

Couvre Plancher : 

Béton

Pièce : 

Rangement

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

2.2x5.9 M

Couvre Plancher : 

Béton

Pièce : 

Hall d'entrée

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

1.3x5.9 M

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

2.7x3.9 M

Couvre Plancher : 

Tapis

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

3.2x3.7 M

Couvre Plancher : 

Tapis

Pièce : 

Chambre à coucher principale

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

5.7x3.9 M

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

2.1x1.7 M

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Salle de bains

Niveau : 

2ième étage

Dimensions * : 

3.2x3.0 M

Couvre Plancher : 

Céramique

Détails de la propriété

Chambres à coucher: 3
Salles de bains: 1
Salles d'eau: 1
Nombre de pièces pour les unifamiliales 15
Nombre de chambres rez-de-chaussée et aux étages 3
Aire habitable: 1620 PC
Délai d'occupation prévu 90 jours
Éléments inclus lors de la vente Possibilité d'inclure : Frigidaire, Cuisinière, Lave-Vaisselle, Tapis roulant, établi dans le garage
Éléments exclus lors de la vente Fournaise loué et Chauffe-eau Loué
Superficie du terrain: 2701.74 PC
Dimension de la façade du terrain 30
Dimension de la profondeur du terrain 8.35
Unité de mesure des dimensions du terrain M
Année de construction: 2011
Évaluation municipale (terrain): 159 000$
Évaluation municipale (bâtisse): 359 600$
Évaluation municipale (total): 518 600$
Année d'évaluation 2026
Taxes municipales 2026 4 638$
Taxes scolaires 2026 354$
Allée Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Climatiseur central
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché
Appareils en location Appareils de chauffage, Chauffe-eau
Revêtements Brique, Vinyle
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Mathis Sabourin

(873) 660-1030
(819) 776-6000

mathis.sabourin@kw.com

Stéphane Bisson

(819) 743-2922
(819) 776-6000

stephane.bisson@kw.com

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Emprunt

549 900$

Dépôt

$

Durée

Fréquence

1 AN

6.79%

3 ANS

5.69%

5 ANS

5.34%

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