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Description

Bord de l'eau au Lac des Ours! Superbe propriété construite avec goût alliant confort et modernité. Ce refuge lumineux séduit par ses plafonds cathédrales, ses poutres de bois et sa fenestration généreuse offrant des vues imprenables sur l'eau. Vous serez charmé par ses 4 chambres spacieuses & 2 SDB, son immense terrasse fermée et chauffée face au lac, sa salle familiale avec rez-de-jardin (walk-out) et son garage double. Que ce soit pour une résidence principale, un chalet 4 saisons ou un investissement (location court terme permise), ce cadre unique est idéal pour créer vos futurs souvenirs. Une rareté sur le marché !

Informations supplémentaires

**Propriété d'exception au bord de l'eau** *Le zonage permet les établissements d'hébergement, donc la location à court terme peut être autorisée. Une demande doit être présentée à la CITQ et à la municipalité. Rez-de-chaussée : *Fenêtres aux 4 côtés, becaucoup de luminosité naturelle. *Concept à aire ouverte avec plafond cathédrale munit de poutres en bois dans le salon et la salle à manger. *Planchers de bois franc en érable et de céramique. *Cuisine avec énormément de rangement avec un ilot en un morceau et des comptoirs en granit à 2pouces d'paisseur. *Chambres des maîtres avec walk-in et armoires de rangement. *Espace laveuse/sécheuse au RDC et donnant accès au garage. *Plancher chauffant dans la salle de bain principale. *Vue panoramique sur l'eau, du salon, de la chambre des maîtres, salle à manger et du patio! *Poêle au gaz propane au centre de l'aire ouverte. *Accès directement au RDC sur le vaste patio (gazebo avec moustiquaires inclus) *Air climatisé centrale, adoucisseur d'eau au sel. *Immense Douche indépendante en verre et bain surdumensionné pour 2 personnes. Sous-sol : *Totalement aménagé avec espace de jeux et salon privé. *Grande salle familiale avec vue sur l'eau et walk-out *2 chambes aux extrémités pour recevoir vos invités. *Atelier de pêche avec armoires de rangement. Garage : *Attaché, double largeur, isolé et chauffé Extérieur : *Vaste patio avec une vue directe sur l'eau. *Une grange pouvant servir de remise. *Grande entrée en gravier et caméras partout. *Terrain de de presque 60 000 pieds carrés. *Connection pour BBQ sur gros réservoir de propane.

Proximité

Dimensions des pièces

* Toutes les dimensions sont en pieds

Pièce

Niveau

Dimensions *

Couvre Plancher

Pièce : 

Hall d'entrée

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

6.3x8.10 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Salon

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

15.4x13.7 P

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Cuisine

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

16.8x12.4 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Salle à manger

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

12.9x12.4 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Chambre à coucher principale

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

19.3x12.0 P

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Salle de bains

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

10.11x11.10 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Salle de lavage

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

11.10x8.6 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

11.10x11.2 P

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Rangement

Niveau : 

Rez-de-chaussée

Dimensions * : 

6.5x4.10 P

Couvre Plancher : 

Bois

Pièce : 

Salle familiale

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

28.3x23.9 P

Couvre Plancher : 

Plancher flottant

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

14.2x12.5 P

Couvre Plancher : 

Plancher flottant

Pièce : 

Salle de bains

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

10.3x7.11 P

Couvre Plancher : 

Céramique

Pièce : 

Chambre à coucher

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

14.5x11.8 P

Couvre Plancher : 

Plancher flottant

Pièce : 

Salon

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

18.9x12.11 P

Couvre Plancher : 

Plancher flottant

Pièce : 

Autre

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

13.1x12.10 P

Couvre Plancher : 

Béton

Pièce : 

Autre

Niveau : 

Sous-sol

Dimensions * : 

9.7x8.9 P

Couvre Plancher : 

Plancher flottant

Détails de la propriété

Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 2
Salles d'eau: 0
Nombre de pièces pour les unifamiliales 16
Nombre de chambres rez-de-chaussée et aux étages 2
Nombre de chambres sous-sol 2
Aire habitable: 217.9 MC
Délai d'occupation prévu 15 jours
Éléments inclus lors de la vente stores, rideaux, luminaires, aspirateur central, chauffe-eau, fournaise, génératrice, système de filtration d'eau UV, prise niveau 2 pour voiture électrique.
Éléments exclus lors de la vente Système de caméras et système d'alarme, Téléviseur et système de son (Sous-sol), bateau, tracteur à gazon et effets personnel des vendeur. Les électrosménagers, les toiles, les meubles, la table de billard, la table de ping-pong, la table de babyfoot, le
Dimension façade du bâtiment 17.05
Dimension profondeur du bâtiment 17.2
Superficie du terrain: 5306.4 MC
Dimension de la façade du terrain 50.88
Dimension de la profondeur du terrain 87.05
Unité de mesure des dimensions du terrain M
Année de construction: 2009
Évaluation municipale (terrain): 164 000$
Évaluation municipale (bâtisse): 491 400$
Évaluation municipale (total): 655 400$
Année d'évaluation 2026
Taxes municipales 2026 2 700$
Taxes scolaires 2026 200$
Dimensions du bâtiment irrégulières O
Superficie de la bâtisse 214
Unité de mesure de la superficie de la bâtisse MC
Dimensions du terrain irrégulières O
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Meublé, Borne de recharge - niveau 2
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Revêtements Brique, Vinyle
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Salle de bains/salle d'eau Baignoire à remous, Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage Résidentiel, Villégiature

Jean-Julien Hotte

(819) 209-2359
(819) 776-6000

jeanjulien.hotte@kw.com

Annie Charest

(819) 329-4355
(819) 776-6000

acharest@kw.com

Stéphane Bisson

(819) 743-2922
(819) 776-6000

stephane.bisson@kw.com

Calculatrice hypothécaire

Emprunt

849 900$

Dépôt

$

Durée

Fréquence

1 AN

6.79%

3 ANS

5.69%

5 ANS

5.34%

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