Description
Superbe Triplex à Ne Pas Manquer! Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, ce triplex zoné résidentiel et commercial (CFI, CMI, P2) est une opportunité en or. À seulement 15 mins à pied du centre-ville d'Ottawa, il allie emplacement stratégique et investissement hautement attractif. Profitez d'un quartier vibrant, entouré de restaurants, cafés et lieux culturels, avec tous les services essentiels (écoles, commerces, transports en commun) à portée de main. Ajoutez à cela la proximité des parcs et de la rivière des Outaouais, pour une qualité de vie exceptionnelle. Ce secteur offre un potentiel immobilier remarquable.
Informations supplémentaires
Habiter au **169 Champlain** présente plusieurs avantages,
notamment :
**Emplacement stratégique**
- Située dans un quartier central, cette adresse offre un
accès rapide au centre-ville de Gatineau et à Ottawa, ce
qui est idéal pour les travailleurs et les déplacements
fréquents.
- Proximité des ponts interprovinciaux (Pont Alexandra,
Pont du Portage) facilitant l'accès à Ottawa en quelques
minutes.
**Quartier dynamique**
- Le secteur est animé, avec de nombreux restaurants,
cafés, boutiques locales et lieux culturels, offrant une
ambiance urbaine tout en restant accessible.
- Proximité de la rue Laval, un centre de loisirs populaire.
**Accès aux services**
- Les écoles, garderies, hôpitaux, pharmacies et épiceries
sont facilement accessibles, simplifiant la vie quotidienne
pour les familles.
- Le quartier est également bien desservi par les
transports en commun (STO).
**Proximité de la nature**
- À quelques minutes de la rivière des Outaouais, idéale
pour les activités nautiques, ainsi que des parcs
Jacques-Cartier et de la Gatineau, parfaits pour les
amoureux de la nature et des activités extérieures.
**Opportunités immobilières**
- Le secteur connaît une forte demande, ce qui peut offrir
un bon potentiel de valeur immobilière à long terme.
- La combinaison de propriétés résidentielles et
commerciales dans le secteur en fait un endroit idéal pour
les investisseurs.
**Qualité de vie**
- Un parfait équilibre entre vie urbaine et proximité de la
nature, offrant à ses résidents une qualité de vie
supérieure, avec toutes les commodités nécessaires à portée
de main.
En somme, habiter au 169 Champlain offre un cadre de vie
pratique, dynamique et bien situé, que ce soit pour les
familles, les professionnels ou les investisseurs.
****Zone : Ha-08-092****
Usages permis :
Catégories d'usages permise : H, CFI, CMI, P2
Usage spécifiquement permis : CFI(1), CMI(2)
Avant (m) min./max. : H 1,5/3,5, CFI1,5/3,5, CMI1,5/3,5,
P21,5/3,5
Latérale 1 (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5
Latérale 2 (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5
Latérale sur rue (m) min./max. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5/3,5
Arrière (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 5
BÂTIMENT :
Hauteur (étages) min./max. : H, CFI, CMI, P2 - 2/3
Superficie d'implantation (m²) min. : H : 49
Superficie de plancher (m²) min. : H 90 , CFI 100, CMI
100, P2 100
Largeur du mur avant (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 6
logement/bâtiment : H : 2
DIVERS :
Superficie commerciale : CMI : G, CFI : G
Exigence particulière relative au stationnement : H, CFI,
CMI, P2 - B
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE